Hợp đồng sắp hết hạn. Nếu muốn ở tiếp — kiểm tra quyền, thời hạn và giới hạn tăng giá trước.
Vuốt sang ngang
Trong khoảng 6 đến 2 tháng trước khi hết hạn, hãy báo cho chủ nhà rằng bạn thực hiện 계약갱신청구권 (quyền yêu cầu gia hạn) — thường được ở thêm 2 năm (Luật Bảo vệ thuê nhà, Điều 6-3). Khi đó mức tăng tiền thuê/tiền cọc bị giới hạn không quá 5% so với hiện tại (Điều 7). Luôn thông báo bằng cách để lại bằng chứng — SMS, KakaoTalk…
Dù bạn ký dưới 2 năm (ví dụ 6 hoặc 12 tháng), luật coi thời hạn là 2 năm. Vì vậy nếu chủ nhà nói 'hết hạn rồi, hãy dọn đi', bạn có thể yêu cầu ở đến 2 năm — hoặc rời đi đúng thời hạn ngắn đã thỏa thuận nếu muốn (Luật Bảo vệ thuê nhà, Điều 4). Tuy nhiên, luật không áp dụng cho hợp đồng rõ ràng là 'sử dụng tạm thời' như du lịch, công tác (Điều 11). Hãy hỏi Tổng công ty Trợ giúp pháp lý Hàn Quốc (132) hoặc Trung tâm hỗ trợ người nước ngoài (1345, đa ngôn ngữ) để xác nhận.
Nếu trong khoảng 6 đến 2 tháng trước khi hết hạn, chủ nhà không thông báo 'từ chối gia hạn' hoặc 'thay đổi điều kiện', hợp đồng tự động gia hạn cùng điều kiện cũ (묵시적 갱신, Điều 6). Khi đã gia hạn, bạn (người thuê) có thể thông báo chấm dứt bất cứ lúc nào, và có hiệu lực 3 tháng sau khi chủ nhà nhận được thông báo (Điều 6-2).
Chủ nhà có thể từ chối yêu cầu gia hạn nếu có căn cứ pháp lý — ví dụ chủ nhà (hoặc người thân trực hệ) sẽ thực sự vào ở (Điều 6-3(1)). Nhưng nếu họ từ chối với lý do 'tự ở' rồi cho người thứ ba thuê lại không có lý do chính đáng, người thuê ban đầu có thể đòi bồi thường (Điều 6-3(5)). Nếu lý do từ chối đáng ngờ, hãy ghi lại căn cứ đó.
Chỉ để tham khảo/giáo dục, không phải tư vấn pháp lý. Với tranh chấp cụ thể, hãy hỏi Korea Legal Aid Corporation hoặc Ủy ban hòa giải tranh chấp thuê nhà.