Trả nhà — những việc cần làm

Nếu bạn làm 전입신고 sang nhà khác trước khi được trả tiền cọc, bạn lập tức mất 대항력 (đối kháng lực) và 우선변제권 (quyền ưu tiên nhận lại) đối với căn nhà này. Nếu nhà bị bán đấu giá bạn sẽ mất thứ tự ưu tiên, và nếu chủ nhà chây ì thì căn cứ của bạn yếu đi. Luôn làm theo thứ tự: xác nhận tiền cọc đã vào tài khoản → rồi mới chuyển đăng ký. Nếu buộc phải đi trước, hãy nộp đơn 임차권등기명령 (lệnh đăng ký quyền thuê) tại tòa án trước khi chuyển — khi đã đăng ký, quyền của bạn vẫn giữ dù đổi địa chỉ.

Nếu dọn đi trước khi hết hạn, bạn có thể phải tiếp tục trả tiền thuê cho đến khi có người thuê mới, hoặc trả thêm chi phí như phí môi giới tùy theo thỏa thuận với chủ nhà. Tiền cọc cũng có thể được trả muộn hơn, vì vậy hãy thỏa thuận bằng văn bản trước.

① Trước tiên hãy yêu cầu bằng văn bản (tin nhắn hoặc KakaoTalk) để có bằng chứng — gọi điện thì không lưu lại gì. ② Nếu vẫn không trả, gửi thư 내용증명 (thư chứng thực nội dung) từ bưu điện; nó tạo hồ sơ chính thức về việc bạn đã yêu cầu gì và khi nào. ③ Nếu vẫn chưa trả, nộp đơn 임차권등기명령 tại tòa án và khởi kiện đòi lại tiền cọc. Nếu lo về chi phí, Cục Trợ giúp Pháp lý Hàn Quốc (gọi 132, không cần mã vùng) tư vấn miễn phí, và 1345 hỗ trợ đa ngôn ngữ cho người nước ngoài. Giữ tất cả: hợp đồng, sao kê chuyển khoản, ảnh và lịch sử tin nhắn.