Hiểu hợp đồng thuê nhà

Cẩn thận: Hãy kiểm tra xem giấy tờ tùy thân của chủ nhà có trùng khớp với chủ sở hữu ghi trên giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (등기부등본) hay không. Tuyệt đối không chuyển tiền đặt cọc cho bất kỳ ai không phải là chủ sở hữu đã đăng ký.

Cẩn thận: Đây là rủi ro lớn nhất đối với người nước ngoài (lừa đảo tiền đặt cọc, 전세사기). Hãy bảo vệ khoản tiền này: ngay sau khi ký hợp đồng, làm thủ tục đăng ký cư trú (전입신고) và lấy ngày xác nhận hợp đồng (확정일자).

Cẩn thận: Nếu bạn hủy hợp đồng sau khi đã nộp 계약금 thì thường sẽ mất khoản tiền này; còn nếu chủ nhà hủy thì họ phải đền gấp đôi cho bạn. Chỉ nộp khoản tiền cuối cùng sau khi đã kiểm tra lại giấy đăng ký bất động sản ngay trong ngày hôm đó.

Cẩn thận: Hãy chụp ảnh mọi hư hỏng có sẵn vào ngày dọn vào ở để không bị tính phí cho những hư hỏng đó khi bạn dọn ra.

Cẩn thận: Việc dọn ra trước khi hết thời hạn có thể khiến bạn mất tiền đặt cọc hoặc phải trả phí môi giới cho người thuê tiếp theo. Hãy kiểm tra thời hạn báo trước bắt buộc.

Cẩn thận: Khi có đăng ký cư trú (전입신고) và ngày xác nhận hợp đồng (확정일자), bạn có được quyền ưu tiên hợp pháp để thu hồi tiền đặt cọc ngay cả khi chủ nhà có nợ trên căn nhà đó (대항력·우선변제권).

Cẩn thận: Nếu có sự cố xảy ra, thuế chưa nộp và các quyền ưu tiên trước sẽ được thanh toán trước tiền đặt cọc của bạn. Hãy yêu cầu chủ nhà cho xem giấy chứng nhận đã nộp thuế (납세증명서).

Cẩn thận: Hãy đọc kỹ từng dòng ở đây — những điều kiện bất lợi thường ẩn trong ô này (ví dụ như bị trừ một phần tiền đặt cọc vì hư hỏng nhỏ). Hãy yêu cầu bản dịch trước khi bạn ký.

Cẩn thận: Người thuê và chủ nhà mỗi bên tự trả phí môi giới của mình. Hãy hỏi mức phí theo quy định của pháp luật để tránh bị thu quá cao.