🔑

Gabay sa renewal ng lease

Malapit nang matapos ang lease mo. Kung gusto mong manatili — tingnan muna ang karapatan, timing, at cap sa taas.

3 pangunahing punto

Mag-swipe pahalang

1/4

계약갱신청구권 — karapatang manatili ng isa pang termino (hilingin 6–2 buwan bago mag-expire)

Sa pagitan ng 6 at 2 buwan bago mag-expire ang lease, sabihin sa landlord na ginagamit mo ang 계약갱신청구권 (karapatang humiling ng renewal) — kadalasan puwede kang manatili ng 2 taon pa (Housing Lease Protection Act Art. 6-3). Ang taas ng upa/deposito ay limitado sa hindi hihigit sa 5% ng kasalukuyan (Art. 7). Palaging mag-abiso sa paraang may ebidensya — SMS, KakaoTalk, atbp.

2/4

Wala pang 2 taon ang kontrata? Maaari ka pa ring manatili hanggang 2 taon (Art. 4)

Kahit wala pang 2 taon ang pinirmahan mo (hal. 6 o 12 buwan), itinuturing ng batas na 2 taon ang termino. Kaya kung sabihin ng landlord na 'tapos na ang termino mo, umalis ka na', puwede mong igiit na manatili hanggang 2 taon — o umalis sa mas maikling terminong napagkasunduan kung gusto mo (Housing Lease Protection Act Art. 4). Pero hindi saklaw ng batas ang lease na malinaw na 'pansamantalang gamit' tulad ng biyahe o business trip (Art. 11). Alamin kung saklaw ang sa iyo sa Korea Legal Aid Corporation (132) o Immigration Contact Center (1345, maraming wika).

3/4

묵시적 갱신 (implied renewal) — kung walang magsalita, awtomatikong mag-eextend sa parehong termino

Kung hindi mag-abiso ang landlord ng 'pagtanggi sa renewal' o 'pagbabago ng termino' sa pagitan ng 6 at 2 buwan bago mag-expire, awtomatikong mag-eextend ang lease sa parehong termino (묵시적 갱신, Art. 6). Kapag na-auto-extend, puwede kang mag-abiso ng pagtatapos anumang oras, at magkabisa 3 buwan pagkatapos matanggap ng landlord ang abiso (Art. 6-2).

4/4

Kailan puwedeng tanggihan ng landlord ang renewal (hal. siya mismo titira)

Puwedeng tanggihan ng landlord ang renewal kung may legal na batayan — hal. ang landlord (o direktang pamilya) ay talagang titira roon (Art. 6-3(1)). Pero kung tumanggi dahil 'sila mismo titira' tapos muling paupahan sa ibang tao nang walang makatwirang dahilan, puwedeng maghabol ng danyos ang orihinal na umuupa (Art. 6-3(5)). Kung kaduda-duda ang dahilan, itala ito.

Magpapaalis na? → Gabay sa move-out

Para sa edukasyon/sanggunian lang, hindi legal na payo. Para sa tukoy na alitan, kumonsulta sa Korea Legal Aid Corporation o Housing Lease Dispute Committee.