🔑

คู่มือการต่อสัญญาเช่า

สัญญาเช่าใกล้หมด หากอยากอยู่ต่อ — ตรวจสิทธิ ระยะเวลา และเพดานการขึ้นก่อน

3 ข้อสำคัญ

ปัดไปด้านข้าง

1/4

계약갱신청구권 — สิทธิอยู่ต่ออีกวาระ (ขอ 6–2 เดือนก่อนหมดสัญญา)

ในช่วง 6 ถึง 2 เดือนก่อนสัญญาหมด แจ้งเจ้าของบ้านว่าคุณใช้สิทธิ 계약갱신청구권 (สิทธิขอต่อสัญญา) — โดยทั่วไปอยู่ต่อได้อีก 2 ปี (พ.ร.บ.คุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย ม.6-3) การขึ้นค่าเช่า/เงินมัดจำถูกจำกัด ไม่เกิน 5% ของปัจจุบัน (ม.7) แจ้งด้วยวิธีที่มีหลักฐานเสมอ เช่น SMS, KakaoTalk

2/4

สัญญาไม่ถึง 2 ปี? คุณอาจยังอยู่ได้ถึง 2 ปี (ม.4)

แม้คุณทำสัญญาไม่ถึง 2 ปี (เช่น 6 หรือ 12 เดือน) กฎหมายถือว่าระยะสัญญาเป็น 2 ปี ดังนั้นหากเจ้าของบ้านบอกว่า 'หมดสัญญาแล้ว ย้ายออก' คุณสามารถยืนยันอยู่ได้ถึง 2 ปี — หรือจะย้ายออกตามระยะสั้นที่ตกลงไว้ก็ได้ถ้าต้องการ (พ.ร.บ.คุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย ม.4) อย่างไรก็ตาม กฎหมายนี้ไม่ใช้กับการเช่าที่ชัดเจนว่าเป็น 'การใช้ชั่วคราว' เช่น ท่องเที่ยวหรือเดินทางไปทำงาน (ม.11) ตรวจสอบว่าสัญญาของคุณเข้าข่ายหรือไม่ได้ที่องค์กรช่วยเหลือทางกฎหมายเกาหลี (132) หรือศูนย์ข้อมูลชาวต่างชาติ (1345 หลายภาษา)

3/4

묵시적 갱신 (การต่อโดยปริยาย) — ถ้าไม่มีใครพูด จะต่อสัญญาอัตโนมัติในเงื่อนไขเดิม

หากเจ้าของบ้านไม่แจ้ง 'ปฏิเสธการต่อ' หรือ 'เปลี่ยนเงื่อนไข' ในช่วง 6 ถึง 2 เดือนก่อนหมดสัญญา สัญญาจะต่ออัตโนมัติในเงื่อนไขเดิม (묵시적 갱신, ม.6) เมื่อต่ออัตโนมัติแล้ว ผู้เช่าแจ้งยกเลิกเมื่อใดก็ได้ และมีผล 3 เดือนหลังจาก เจ้าของบ้านได้รับแจ้ง (ม.6-2)

4/4

กรณีที่เจ้าของบ้านปฏิเสธการต่อได้ (เช่น จะเข้าอยู่เอง)

เจ้าของบ้านปฏิเสธการต่อได้หากมีเหตุตามกฎหมาย เช่น เจ้าของบ้าน (หรือญาติสายตรง) จะเข้าอยู่จริง (ม.6-3(1)) แต่ถ้าอ้าง 'จะอยู่เอง' เพื่อปฏิเสธ แล้ว ปล่อยเช่าให้บุคคลที่สาม โดยไม่มีเหตุอันควร ผู้เช่าเดิมเรียกค่าเสียหายได้ (ม.6-3(5)) หากเหตุผลน่าสงสัย ให้บันทึกไว้

ตัดสินใจย้ายออก? → คู่มือย้ายออก

เพื่อการศึกษา/อ้างอิงเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย หากมีข้อพิพาท โปรดปรึกษา Korea Legal Aid Corporation หรือคณะกรรมการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทการเช่า