วิธีปกป้องเงินมัดจำเมื่อสัญญาสิ้นสุดและย้ายออก
ปัดเพื่อดูการ์ดทั้งหมด →
ถ้าคุณทำ 전입신고 ไปบ้านใหม่ก่อนได้เงินมัดจำคืน คุณจะเสีย 대항력 และ 우선변제권 ของบ้านนี้ทันที ถ้าบ้านถูกขายทอดตลาดคุณจะเสียลำดับสิทธิ์ และถ้าเจ้าของบ้านถ่วงเวลา หลักฐานของคุณจะอ่อนลง ทำตามลำดับเสมอ: ยืนยันว่าเงินมัดจำเข้าบัญชีแล้ว → ค่อยย้ายทะเบียน ถ้าจำเป็นต้องย้ายออกก่อนจริงๆ ให้ยื่น 임차권등기명령 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า) ที่ศาลก่อนย้าย — เมื่อจดทะเบียนแล้ว สิทธิ์ของคุณจะคงอยู่แม้เปลี่ยนที่อยู่
หากย้ายออกก่อนสัญญาสิ้นสุด คุณอาจต้องจ่ายค่าเช่าต่อจนกว่าจะหาผู้เช่าใหม่ได้ หรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม เช่น ค่านายหน้า ตามข้อตกลงกับเจ้าของบ้าน การคืนเงินมัดจำก็อาจล่าช้า จึงควรตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า
ถ้าคุณอยู่อพาร์ตเมนต์หรือ officetel ค่า 관리비 รายเดือนอาจรวม 장기수선충당금 — เงินสำรองซ่อมบำรุงระยะยาว ตามกฎหมายนี่เป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของที่คุณจ่ายแทน ดังนั้นตอนย้ายออกคุณขอคืนเต็มจำนวนได้ สองปีอาจถึงหลักแสนวอน ขอ 장기수선충당금 납부확인서 (ใบยืนยันการชำระ) จาก 관리사무소 (สำนักงานนิติบุคคล) แล้วยื่นให้เจ้าของบ้าน ไม่มีใครเสนอให้ก่อน — คุณต้องขอเอง
① ก่อนอื่นขอเป็นลายลักษณ์อักษร (ข้อความหรือ KakaoTalk) เพื่อให้มีหลักฐาน — โทรศัพท์ไม่เหลือหลักฐาน ② ถ้ายังไม่จ่าย ส่ง 내용증명 (จดหมายรับรองเนื้อหา) จากไปรษณีย์ ซึ่งสร้างบันทึกทางการว่าคุณเรียกร้องอะไรเมื่อไหร่ ③ ถ้ายังไม่จ่ายอีก ยื่น 임차권등기명령 ที่ศาลและฟ้องเรียกคืนเงินมัดจำ ถ้ากังวลเรื่องค่าใช้จ่าย สำนักงานช่วยเหลือทางกฎหมายเกาหลี (โทร 132 ไม่ต้องมีรหัสพื้นที่) ให้คำปรึกษาฟรี และ 1345 มีบริการหลายภาษาสำหรับชาวต่างชาติ เก็บทุกอย่างไว้: สัญญา หลักฐานการโอน รูปถ่าย และประวัติข้อความ
คำแนะนำทั่วไปสำหรับผู้เช่า ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย