ඔබේ බදු ගිවිසුම තේරුම් ගන්න
සෑම වගන්තියක්ම සරලව පැහැදිලි කර, උගුල් සලකුණු කර ඇත.
නීතිමය බලය ඇත්තේ කොරියානු ගිවිසුමට (මුල් පිටපත) පමණි. මෙම පිටුව හා පරිවර්තන තේරුම් ගැනීමට උදව් වන යොමු පමණි.
සම්මත ගිවිසුම
එම කොටසේ තේරුම බැලීමට අංකය තට්ටු කරන්න.
주택임대차계약서
[ 전세 · 월세 ]
[부동산의 표시] 2
소재지 _ · 구조·용도 _ · 면적 _ ㎡
[계약내용]
제1조(보증금) 보증금 金 _ 원정3
계약금 _ · 중도금 _ · 잔금 _4
차임(월세) 金 _ 원, 매월 _일 지급 5
관리비 _ 원 6
제2조(임대차 기간) _ 부터 _ 까지 7
제3조(용도변경 및 전대 등) 8
제4조(계약의 해지) 9
제5조(계약의 종료·보증금 반환) 10
제8조(중개보수) 13
[확인사항] 미납 국세·선순위 확정일자 현황 11
[특약사항] 12
______________________________________________
පාර්ශ්ව දෙක (임대인·임차인)
සරල වචනවලින්නිවසේ හිමිකරු (임대인) සහ කුලීකරු වන ඔබේ (임차인) නම් සහ හැඳුනුම්පත් තොරතුරු. හිමිකරු ලෙස අත්සන් කරන පුද්ගලයා නිවසේ සැබෑ අයිතිකරු විය යුතුය.
සැලකිලිමත් වන්න: හිමිකරුගේ හැඳුනුම්පත ඔප්පු ලේඛනයේ (등기부등본) සඳහන් අයිතිකරු සමඟ ගැළපෙනවාද යන්න පරීක්ෂා කරන්න. ලියාපදිංචි අයිතිකරු නොවන කිසිවෙකුට කිසිවිටෙකත් ඇප මුදල නොගෙවන්න.
දේපළ (부동산의 표시)
සරල වචනවලින්ඔබ කුලියට ගන්නා නිවසේ නිශ්චිත ලිපිනය, ව්යුහය සහ ප්රමාණය. එය ඔප්පු ලේඛනය සමඟ ගැළපිය යුතුය.
ඇප මුදල (보증금)
සරල වචනවලින්ඔබ ඇතුළු වන විට කල්තියා ගෙවා, පිටව යන විට නැවත ලබාගන්නා විශාල මුදලකි — බොහෝ විට වොන් මිලියන දස ගණනක්. මෙය කුලිය නොවේ.
සැලකිලිමත් වන්න: විදේශිකයන්ට මෙය විශාලතම අවදානම වේ (ඇප මුදල් වංචා, 전세사기). එය රැක ගන්න: අත්සන් කළ වහාම 전입신고 ගොනු කර 확정일자 ලබා ගන්න.
ගෙවීම් කාලසටහන (계약금·중도금·잔금)
සරල වචනවලින්ඇප මුදල සාමාන්යයෙන් කොටස් වශයෙන් ගෙවනු ලැබේ: අත්සන් කරන විට 계약금 (අත්තිකාරම්, ~10%), සමහර විට 중도금 (අතරමැදි ගෙවීම), සහ ඇතුළු වන දිනයේ 잔금 (ශේෂය).
සැලකිලිමත් වන්න: 계약금 ගෙවීමෙන් පසු ඔබ අවලංගු කළහොත් සාමාන්යයෙන් එය අහිමි වේ; හිමිකරු අවලංගු කළහොත්, ඔවුන් ඔබට එය දෙගුණයක් ගෙවිය යුතුය. ශේෂය (잔금) ගෙවිය යුත්තේ එදිනම ඔප්පු ලේඛනය නැවත පරීක්ෂා කිරීමෙන් පසුව පමණි.
මාසික කුලිය (월세·차임)
සරල වචනවලින්ඔබ සෑම මසකම ගෙවන මුදල සහ එය ගෙවිය යුතු දිනය. ප්රමාද වී ගෙවීම ගිවිසුම අවසන් කිරීමට හේතුවක් විය හැක.
නඩත්තු ගාස්තුව (관리비)
සරල වචනවලින්කුලියට අමතරව ගෙවන මාසික ගොඩනැගිලි ගාස්තුවකි. එයට ඇතුළත් කුමක්දැයි — ජලය, අන්තර්ජාලය, පිරිසිදු කිරීම, ලිෆ්ට් — සැමවිටම පරීක්ෂා කරන්න.
ගිවිසුම් කාලය (임대차 기간)
සරල වචනවලින්ආරම්භක සහ අවසාන දිනයන්. සම්මත කාලය අවුරුදු 2 කි, සහ සාමාන්යයෙන් ඔබට එක් වරක් අලුත් කිරීමක් ඉල්ලීමට අයිතියක් ඇත (계약갱신청구권).
භාවිතය, උප-කුලියට දීම සහ ප්රතිසංස්කරණය (용도·전대·원상복구)
සරල වචනවලින්ඔබ නිවස පදිංචිය සඳහා පමණක් භාවිත කළ යුතුය, අවසරයකින් තොරව එය උප-කුලියට දිය නොහැක, සහ පිටව යන විට එය මුල් තත්ත්වයට ප්රතිසංස්කරණය කර (원상복구) භාර දිය යුතුය.
සැලකිලිමත් වන්න: ඇතුළු වන දිනයේ දැනටමත් ඇති ඕනෑම හානියක් ඡායාරූප ගත කරන්න — පිටව යන විට ඒ සඳහා ඔබෙන් අය නොකරන පරිදි.
කලින් අවසන් කිරීම (계약의 해지·해제)
සරල වචනවලින්ගිවිසුම කල්ඉකුත් වීමට පෙර එය අවසන් කිරීමේ නීති — උදාහරණයක් ලෙස කුලිය නොගෙවීම හෝ කොන්දේසි කඩ කිරීම වැනි අවස්ථා.
සැලකිලිමත් වන්න: කාලය අවසන් වීමට පෙර පිටව යාම නිසා ඔබේ ඇප මුදල අහිමි වීම හෝ ඊළඟ කුලීකරුගේ තැරැව්කාර ගාස්තුව ගෙවීමට සිදු විය හැක. අවශ්ය දැනුම්දීමේ කාලය පරීක්ෂා කරන්න.
ඔබේ ඇප මුදල නැවත ලබා ගැනීම (계약의 종료)
සරල වචනවලින්ගිවිසුම අවසන් වන විට ඔබේ ඇප මුදල නැවත ලබා දීමේ කොන්දේසි, සාමාන්යයෙන් ඔබ පිටව ගොස් යතුරු භාර දුන් පසුව.
සැලකිලිමත් වන්න: 전입신고 සහ 확정일자 තිබේ නම්, හිමිකරුට එම දේපළ මත ණය ඇතත්, ඔබේ ඇප මුදල ප්රමුඛතාවයෙන් නැවත ලබා ගැනීමට ඔබට නෛතික අයිතියක් (대항력·우선변제권) ලැබේ.
හිමිකරුගේ ණය සහ පූර්ව හිමිකම් (미납 국세·선순위)
සරල වචනවලින්මෙම කොටුව හිමිකරු බදු නොගෙවා තිබේද, නැතහොත් කලින් ඇතුළු වූ කුලීකරුවන්ට දැනටමත් ඇප මුදල මත ප්රමුඛ හිමිකම් තිබේද යන්න පෙන්වයි.
සැලකිලිමත් වන්න: යමක් වැරදුනහොත්, නොගෙවූ බදු සහ පූර්ව හිමිකම් ඔබේ ඇප මුදලට වඩා පළමුව ගෙවනු ලැබේ. හිමිකරුගේ බදු-ගෙවීමේ සහතිකය (납세증명서) බලා ගැනීමට ඉල්ලන්න.
විශේෂ කොන්දේසි (특약사항)
සරල වචනවලින්මෙම නිශ්චිත ගිවිසුම සඳහා අතින් ලියා එකතු කරන අමතර කොන්දේසි. මෙම කොටසට මුද්රිත සම්මත වගන්ති අභිබවා යා හැක.
සැලකිලිමත් වන්න: මෙහි ඇති සෑම පේළියක්ම කියවන්න — අසාධාරණ කොන්දේසි (උදාහරණයක් ලෙස, කුඩා හානියක් නිසා ඔබේ ඇප මුදලෙන් කොටසක් අහිමි වීම) මෙම කොටුවේ සැඟවී ඇත. අත්සන් කිරීමට පෙර පරිවර්තනයක් ඉල්ලන්න.
තැරැව්කාර ගාස්තුව (중개보수)
සරල වචනවලින්බලපත්රලාභී නියෝජිතයාට (공인중개사) ගෙවන ගාස්තුව. එය ඇප මුදල සහ කුලිය මත පදනම්ව නීතියෙන් සීමා කර ඇත.
සැලකිලිමත් වන්න: කුලීකරු සහ හිමිකරු එක් එක් අය තම තමන්ගේ නියෝජිත ගාස්තුව ගෙවයි. අධික ලෙස අය කර නොගැනීම සඳහා නෛතික අනුපාතය ඉල්ලා දැනගන්න.
අත්සන් කිරීමට පෙර: පිරික්සුම් ලැයිස්තුව
- ඔප්පු ලේඛනය (등기부등본) පරීක්ෂා කරන්න: අයිතිකරුගේ නම සහ කිසියම් උකස් (근저당) තිබේද යන්න
- හිමිකරුගේ හැඳුනුම්පත ලියාපදිංචි අයිතිකරු සමඟ ගැළපේද
- නිවසේ වටිනාකම සහ පවතින ණය හා සැසඳීමේදී ඇප මුදල සාධාරණද
- සෑම විශේෂ කොන්දේසියක්ම (특약사항) කියවන්න — පළමුව එය පරිවර්තනය කරවා ගන්න
- අත්සන් කළ වහාම: 전입신고 (පදිංචිය ලියාපදිංචිය) ගොනු කර 확정일자 ලබා ගන්න
- දින 30ක් ඇතුළත බදු ගිවිසුම් වාර්තාව (전월세 신고) ගොනු කරන්න
- 전세 සඳහා: ඇප මුදල් රක්ෂණය (보증보험) ලබා ගත හැකිද යන්න පරීක්ෂා කරන්න
සාමාන්ය මඟපෙන්වීමකි, නීති උපදෙස් නොවේ. බලපත්රලාභී නියෝජිතයෙකුගෙන් තහවුරු කරගන්න.