📄

Pahami kontrak sewa Anda

Setiap klausul dijelaskan sederhana, dengan jebakan ditandai.

Hanya kontrak berbahasa Korea (asli) yang mengikat secara hukum. Halaman ini dan terjemahannya hanya referensi untuk membantu Anda memahami.

Kontrak standar

Ketuk nomor untuk melihat arti bagian itu.

주택임대차계약서

[ 전세 · 월세 ]

임대인(Landlord)_1임차인(Tenant)_

[부동산의 표시] 2

소재지 _ · 구조·용도 _ · 면적 _ ㎡

[계약내용]

제1조(보증금) 보증금 金 _ 원정3

계약금 _ · 중도금 _ · 잔금 _4

차임(월세) 金 _ 원, 매월 _일 지급 5

관리비 _ 원 6

제2조(임대차 기간) _ 부터 _ 까지 7

제3조(용도변경 및 전대 등) 8

제4조(계약의 해지) 9

제5조(계약의 종료·보증금 반환) 10

제8조(중개보수) 13

[확인사항] 미납 국세·선순위 확정일자 현황 11

[특약사항] 12

______________________________________________

임대인 _ (인)임차인 _ (인)

Kedua pihak (임대인·임차인)

Dengan kata sederhanaNama dan identitas pemilik rumah (임대인) dan Anda sebagai penyewa (임차인). Orang yang menandatangani sebagai 임대인 harus benar-benar pemilik sah rumah tersebut.

Waspada: Pastikan identitas 임대인 sama dengan nama pemilik yang tercantum di sertifikat kepemilikan (등기부등본). Jangan pernah membayar 보증금 kepada siapa pun yang bukan pemilik terdaftar.

Objek sewa (부동산의 표시)

Dengan kata sederhanaAlamat, struktur, dan luas rumah yang Anda sewa secara persis. Semuanya harus cocok dengan sertifikat kepemilikan (등기부등본).

Uang jaminan (보증금)

Dengan kata sederhanaSejumlah besar uang yang Anda bayar di awal dan dikembalikan saat Anda pindah keluar — sering kali mencapai puluhan juta won. Ini bukan uang sewa bulanan.

Waspada: Inilah risiko terbesar bagi orang asing (penipuan uang jaminan, 전세사기). Lindungi uang Anda: segera setelah menandatangani kontrak, lakukan 전입신고 dan dapatkan 확정일자.

Jadwal pembayaran (계약금·중도금·잔금)

Dengan kata sederhanaUang jaminan biasanya dibayar bertahap: 계약금 (uang muka, sekitar 10%) saat penandatanganan, terkadang 중도금 (pembayaran tengah), dan 잔금 (pelunasan) pada hari pindah masuk.

Waspada: Jika Anda membatalkan setelah membayar 계약금, biasanya uang itu hangus; jika pemilik yang membatalkan, ia wajib membayar dua kali lipatnya. Bayar 잔금 hanya setelah memeriksa ulang sertifikat kepemilikan (등기부등본) pada hari itu juga.

Sewa bulanan (월세·차임)

Dengan kata sederhanaJumlah yang Anda bayar setiap bulan beserta tanggal jatuh temponya. Keterlambatan pembayaran bisa menjadi alasan untuk mengakhiri kontrak.

Biaya pengelolaan (관리비)

Dengan kata sederhanaBiaya gedung bulanan yang dikenakan terpisah dari uang sewa. Selalu periksa apa saja yang termasuk di dalamnya — air, internet, kebersihan, lift.

Jangka waktu kontrak (임대차 기간)

Dengan kata sederhanaTanggal mulai dan berakhirnya kontrak. Jangka waktu standar adalah 2 tahun, dan umumnya Anda berhak meminta satu kali perpanjangan (계약갱신청구권).

Penggunaan, penyewaan ulang & pemulihan (용도·전대·원상복구)

Dengan kata sederhanaAnda harus menggunakan rumah sebagai tempat tinggal, tidak boleh menyewakannya kembali (전대) tanpa izin, dan wajib mengembalikannya ke kondisi semula (원상복구) saat Anda pindah.

Waspada: Fotolah setiap kerusakan yang sudah ada pada hari pindah masuk, agar Anda tidak dikenai biaya atas kerusakan itu saat pindah keluar.

Mengakhiri lebih awal (계약의 해지·해제)

Dengan kata sederhanaAturan untuk mengakhiri sewa sebelum masa berlakunya habis — misalnya bila sewa menunggak atau ketentuan kontrak dilanggar.

Waspada: Pindah sebelum masa kontrak berakhir bisa berarti kehilangan uang jaminan (보증금) atau menanggung biaya jasa perantara untuk penyewa berikutnya. Periksa jangka waktu pemberitahuan yang diwajibkan.

Mendapatkan kembali uang jaminan (계약의 종료)

Dengan kata sederhanaSyarat pengembalian uang jaminan (보증금) saat sewa berakhir, biasanya setelah Anda pindah keluar dan menyerahkan kembali kunci.

Waspada: Dengan 전입신고 + 확정일자, Anda memperoleh prioritas hukum untuk memperoleh kembali uang jaminan (대항력·우선변제권) meskipun pemilik memiliki utang atas rumah tersebut.

Tunggakan & klaim prioritas pemilik (미납 국세·선순위)

Dengan kata sederhanaBagian ini menunjukkan apakah pemilik memiliki tunggakan pajak, atau apakah penyewa sebelumnya sudah memiliki hak prioritas atas uang jaminan.

Waspada: Bila terjadi masalah, tunggakan pajak dan klaim prioritas akan dibayar lebih dulu sebelum uang jaminan Anda. Mintalah untuk melihat surat keterangan pelunasan pajak pemilik (납세증명서).

Ketentuan khusus (특약사항)

Dengan kata sederhanaSyarat tambahan yang ditulis tangan khusus untuk kontrak ini. Bagian ini dapat mengesampingkan klausul standar yang tercetak.

Waspada: Baca setiap baris di sini dengan teliti — ketentuan yang merugikan sering bersembunyi di kotak ini (misalnya potongan uang jaminan karena kerusakan kecil). Mintalah terjemahan sebelum Anda menandatangani.

Biaya jasa perantara (중개보수)

Dengan kata sederhanaBiaya yang dibayarkan kepada agen berlisensi (공인중개사). Besarnya dibatasi oleh undang-undang berdasarkan nilai uang jaminan dan sewa.

Waspada: Penyewa dan pemilik masing-masing membayar biaya agennya sendiri. Tanyakan tarif resmi menurut hukum agar Anda tidak dikenai biaya berlebih.

Sebelum tanda tangan: daftar periksa

Periksa sertifikat kepemilikan (등기부등본): nama pemilik dan adanya hak tanggungan/utang (근저당)
Identitas pemilik cocok dengan pemilik yang terdaftar di sertifikat kepemilikan (등기부등본)
Uang jaminan (보증금) wajar dibandingkan nilai pasar rumah dan pinjaman yang sudah ada
Baca seluruh ketentuan khusus (특약사항) — mintalah diterjemahkan terlebih dahulu
Segera setelah menandatangani: lakukan 전입신고 (pendaftaran domisili) dan dapatkan 확정일자
Ajukan laporan sewa (전월세 신고) dalam waktu 30 hari
Untuk 전세: periksa apakah asuransi uang jaminan (보증보험) tersedia

Panduan umum, bukan nasihat hukum. Konfirmasikan dengan agen berlisensi.