📦

Pindah keluar — yang harus dilakukan

Cara melindungi deposit saat sewa berakhir dan pindah keluar.

Sebelum pergi — berurutan

Geser untuk lihat semua kartu →

1/4

Jangan pindahkan registrasi tempat tinggal (전출신고) sebelum deposit kembali

Jika Anda 전입신고 ke rumah lain sebelum deposit dikembalikan, 대항력 dan 우선변제권 atas rumah ini langsung hilang. Kalau rumah dilelang Anda kehilangan urutan prioritas, dan kalau pemilik mengulur, dasar Anda melemah. Selalu lakukan berurutan: pastikan deposit sudah masuk rekening → baru pindahkan registrasi. Kalau terpaksa pindah dulu, ajukan 임차권등기명령 (perintah pendaftaran hak sewa) ke pengadilan sebelum pindah — setelah terdaftar, hak Anda tetap meski alamat berubah.

2/4

Jika harus pindah sebelum masa sewa berakhir

Jika pindah sebelum masa sewa berakhir, Anda mungkin tetap membayar sewa sampai penyewa baru ditemukan, atau menanggung biaya tambahan seperti komisi perantara sesuai kesepakatan dengan pemilik. Pengembalian deposit juga bisa tertunda, jadi sepakati secara tertulis sebelumnya.

3/4

Klaim kembali 장기수선충당금 Anda (apartemen / officetel)

Kalau Anda tinggal di apartemen atau officetel, 관리비 bulanan Anda mungkin termasuk 장기수선충당금 — dana perbaikan jangka panjang. Secara hukum ini biaya pemilik yang Anda bayar untuknya, jadi saat pindah Anda bisa mengklaim seluruhnya kembali. Dalam dua tahun bisa mencapai beberapa ratus ribu won. Minta 관리사무소 (kantor pengelola) mengeluarkan 장기수선충당금 납부확인서 (bukti pembayaran) dan berikan ke pemilik. Tidak ada yang menawarkan — Anda harus meminta.

4/4

Jika deposit tidak dikembalikan — lakukan berurutan

① Pertama minta secara tertulis (SMS atau KakaoTalk) agar ada bukti — telepon tidak meninggalkan jejak. ② Kalau tetap tidak dibayar, kirim 내용증명 (surat tercatat isi) dari kantor pos; ini membuat catatan resmi apa yang Anda tuntut dan kapan. ③ Kalau masih belum, ajukan 임차권등기명령 ke pengadilan dan gugat pengembalian deposit. Kalau khawatir biaya, Korea Legal Aid Corporation (telepon 132, tanpa kode area) memberi konsultasi gratis, dan 1345 menyediakan bantuan multibahasa untuk warga asing. Simpan semuanya: kontrak, bukti transfer, foto, dan riwayat pesan.

Panduan umum untuk penyewa, bukan nasihat hukum.