Ijara shartnomangizni tushuning
Har bir band sodda tushuntiriladi, xavflar belgilanadi.
Faqat koreys tilidagi shartnoma (asl nusxa) yuridik kuchga ega. Bu sahifa va tarjimalar tushunishga yordam beruvchi ma'lumot xolos.
Standart shartnoma
O‘sha qism nimani anglatishini ko‘rish uchun raqamni bosing.
주택임대차계약서
[ 전세 · 월세 ]
[부동산의 표시] 2
소재지 _ · 구조·용도 _ · 면적 _ ㎡
[계약내용]
제1조(보증금) 보증금 金 _ 원정3
계약금 _ · 중도금 _ · 잔금 _4
차임(월세) 金 _ 원, 매월 _일 지급 5
관리비 _ 원 6
제2조(임대차 기간) _ 부터 _ 까지 7
제3조(용도변경 및 전대 등) 8
제4조(계약의 해지) 9
제5조(계약의 종료·보증금 반환) 10
제8조(중개보수) 13
[확인사항] 미납 국세·선순위 확정일자 현황 11
[특약사항] 12
______________________________________________
Ikki tomon (임대인·임차인)
Oddiy so‘zlar bilanUy egasi (임대인) va siz — ijarachining (임차인) ismi va shaxsiy maʼlumotlari. 임대인 sifatida imzo qoʻyayotgan odam uyning haqiqiy egasi boʻlishi shart.
Ehtiyot bo‘ling: Uy egasining shaxsini tasdiqlovchi hujjati mulk reyestridagi (등기부등본) egaga mos kelishini tekshiring. Hech qachon reyestrda qayd etilgan egadan boshqa odamga garov puli toʻlamang.
Mulk (부동산의 표시)
Oddiy so‘zlar bilanSiz ijaraga olayotgan uyning aniq manzili, tuzilishi va maydoni. Bular mulk reyestriga mos kelishi shart.
Garov puli (보증금)
Oddiy so‘zlar bilanBu — koʻchib kirishda oldindan toʻlaydigan va koʻchib chiqishda qaytarib olinadigan katta summa; koʻpincha oʻn millionlab von boʻladi. Bu ijara haqi emas.
Ehtiyot bo‘ling: Bu chet elliklar uchun eng katta xavf (garov puli firibgarligi, 전세사기). Uni himoya qiling: imzolagandan darhol keyin 전입신고 arizasini topshiring va 확정일자 oling.
Toʻlov jadvali (계약금·중도금·잔금)
Oddiy so‘zlar bilanGarov puli odatda qismlarga boʻlib toʻlanadi: imzolashda 계약금 (dastlabki toʻlov, taxminan 10%), baʼzan 중도금 (oraliq toʻlov) va koʻchib kirish kunida 잔금 (qolgan qism).
Ehtiyot bo‘ling: Agar 계약금 toʻlaganingizdan keyin bekor qilsangiz, odatda uni yoʻqotasiz; agar uy egasi bekor qilsa, sizga ikki barobar qaytarib beradi. Qolgan summani faqat oʻsha kuni mulk reyestrini qayta tekshirganingizdan keyin toʻlang.
Oylik ijara haqi (월세·차임)
Oddiy so‘zlar bilanHar oy toʻlaydigan summangiz va toʻlash kuni. Kechiktirib toʻlash shartnomani bekor qilish sababi boʻlishi mumkin.
Kommunal xizmat haqi (관리비)
Oddiy so‘zlar bilanIjaradan tashqari toʻlanadigan oylik bino xizmat haqi. Unga nima kirishini — suv, internet, tozalash, lift — har doim tekshiring.
Shartnoma muddati (임대차 기간)
Oddiy so‘zlar bilanBoshlanish va tugash sanalari. Standart muddat 2 yil boʻladi va odatda siz shartnomani bir marta uzaytirishni talab qilish huquqiga (계약갱신청구권) egasiz.
Foydalanish, qayta ijara va asl holatga qaytarish (용도·전대·원상복구)
Oddiy so‘zlar bilanUydan faqat yashash uchun foydalanishingiz kerak, ruxsatsiz uni qayta ijaraga (전대) bera olmaysiz va koʻchib chiqayotganingizda uni asl holatiga qaytarib (원상복구) berishingiz shart.
Ehtiyot bo‘ling: Koʻchib kirish kuni mavjud har qanday shikastni suratga oling — shunda koʻchib chiqishda uning haqini sizdan undirmaydilar.
Muddatdan oldin bekor qilish (계약의 해지·해제)
Oddiy so‘zlar bilanShartnoma muddati tugashidan oldin uni bekor qilish qoidalari — masalan, ijara toʻlanmaganda yoki shartlar buzilganda.
Ehtiyot bo‘ling: Muddat tugashidan oldin koʻchib chiqish garov pulingizni yoʻqotish yoki keyingi ijarachining vositachilik haqini toʻlash bilan tugashi mumkin. Talab qilinadigan ogohlantirish muddatini tekshiring.
Garov pulingizni qaytarib olish (계약의 종료)
Oddiy so‘zlar bilanShartnoma tugaganda garov pulini qaytarib olish shartlari; odatda siz koʻchib chiqib, kalitlarni topshirganingizdan keyin.
Ehtiyot bo‘ling: 전입신고 va 확정일자 mavjud boʻlsa, uy egasining oʻsha uyda qarzi boʻlsa ham, garov pulingizni birinchi navbatda qaytarib olishga qonuniy huquq (대항력·우선변제권) qoʻlga kiritasiz.
Uy egasining qarzlari va oldingi daʼvolar (미납 국세·선순위)
Oddiy so‘zlar bilanBu boʻlim uy egasining toʻlanmagan soliqlari bor-yoʻqligini yoki oldinroq kelgan ijarachilarning garov puliga nisbatan ustunlik huquqi bor-yoʻqligini koʻrsatadi.
Ehtiyot bo‘ling: Agar biror muammo yuz bersa, toʻlanmagan soliqlar va oldingi daʼvolar sizning garov pulingizdan oldin toʻlanadi. Uy egasidan soliq toʻlaganligi haqidagi guvohnomani (납세증명서) koʻrsatishni soʻrang.
Maxsus shartlar (특약사항)
Oddiy so‘zlar bilanAynan shu shartnoma uchun qoʻlda yozib qoʻshiladigan qoʻshimcha shartlar. Bu boʻlim bosma standart bandlardan ustun kuchga ega boʻlishi mumkin.
Ehtiyot bo‘ling: Bu yerdagi har bir qatorni albatta oʻqing — nohaq shartlar (masalan, kichik shikast uchun garov pulingizning bir qismini yoʻqotish) aynan shu katakda yashiringan boʻladi. Imzolashdan oldin tarjima qilib berishni soʻrang.
Vositachilik haqi (중개보수)
Oddiy so‘zlar bilanLitsenziyalangan vositachiga (공인중개사) toʻlanadigan haq. U garov puli va ijara haqi asosida qonun bilan cheklangan.
Ehtiyot bo‘ling: Ijarachi va uy egasi har biri oʻz vositachilik haqini toʻlaydi. Ortiqcha toʻlab qolmaslik uchun qonuniy stavkani soʻrang.
Imzolashdan oldin: ro‘yxat
- Mulk reyestrini (등기부등본) tekshiring: egasining ismi va har qanday garov/ipoteka (근저당) borligini
- Uy egasining shaxsini tasdiqlovchi hujjati reyestrdagi egaga mos kelishini
- Garov puli uyning bahosi va mavjud kreditlarga nisbatan maqbul ekanligini
- Har bir maxsus shartni (특약사항) oʻqing — avval uni tarjima qildirib oling
- Imzolagandan darhol keyin: 전입신고 (yashash joyi roʻyxati) arizasini topshiring va 확정일자 oling
- Ijara toʻgʻrisidagi bildirishnomani (전월세 신고) 30 kun ichida topshiring
- 전세 uchun: garov puli sugʻurtasi (보증보험) mavjudligini tekshiring
Umumiy ko‘rsatma, huquqiy maslahat emas. Litsenziyali agent bilan tasdiqlang.