Unawain ang iyong kontrata sa upa
Bawat sugnay ay ipinaliwanag nang simple, may babala sa mga bitag.
Ang kontratang Korean (orihinal) lang ang may legal na bisa. Ang pahinang ito at ang salin ay sanggunian lang para maunawaan mo.
Ang standard na kontrata
I-tap ang numero para makita ang ibig sabihin ng bahaging iyon.
์ฃผํ์๋์ฐจ๊ณ์ฝ์
[ ์ ์ธ ยท ์์ธ ]
[๋ถ๋์ฐ์ ํ์] 2
์์ฌ์ง _ ยท ๊ตฌ์กฐยท์ฉ๋ _ ยท ๋ฉด์ _ ใก
[๊ณ์ฝ๋ด์ฉ]
์ 1์กฐ(๋ณด์ฆ๊ธ) ๋ณด์ฆ๊ธ ้ _ ์์ 3
๊ณ์ฝ๊ธ _ ยท ์ค๋๊ธ _ ยท ์๊ธ _4
์ฐจ์(์์ธ) ้ _ ์, ๋งค์ _์ผ ์ง๊ธ 5
๊ด๋ฆฌ๋น _ ์ 6
์ 2์กฐ(์๋์ฐจ ๊ธฐ๊ฐ) _ ๋ถํฐ _ ๊น์ง 7
์ 3์กฐ(์ฉ๋๋ณ๊ฒฝ ๋ฐ ์ ๋ ๋ฑ) 8
์ 4์กฐ(๊ณ์ฝ์ ํด์ง) 9
์ 5์กฐ(๊ณ์ฝ์ ์ข ๋ฃยท๋ณด์ฆ๊ธ ๋ฐํ) 10
์ 8์กฐ(์ค๊ฐ๋ณด์) 13
[ํ์ธ์ฌํญ] ๋ฏธ๋ฉ ๊ตญ์ธยท์ ์์ ํ์ ์ผ์ ํํฉ 11
[ํน์ฝ์ฌํญ] 12
______________________________________________
Ang dalawang partido (์๋์ธยท์์ฐจ์ธ)
Sa simpleng salitaAng mga pangalan at ID ng may-ari ng bahay (์๋์ธ) at ikaw, ang umuupa (์์ฐจ์ธ). Ang taong pumipirma bilang landlord ay dapat ang tunay na may-ari ng bahay.
Mag-ingat: Tiyakin na ang ID ng may-ari ay tugma sa pangalan ng owner sa property register (๋ฑ๊ธฐ๋ถ๋ฑ๋ณธ). Huwag na huwag magbayad ng deposito sa sinumang hindi ang rehistradong may-ari.
Ang property (๋ถ๋์ฐ์ ํ์)
Sa simpleng salitaAng eksaktong address, istruktura, at sukat ng bahay na iyong uupahan. Dapat itong tugma sa property register.
Deposito (๋ณด์ฆ๊ธ)
Sa simpleng salitaMalaking halaga na binabayaran mo nang maaga at ibabalik sa iyo kapag umalis ka na โ kadalasan ay milyon-milyong won. Hindi ito upa (rent).
Mag-ingat: Ito ang pinakamalaking panganib para sa mga dayuhan (panloloko sa deposito, ์ ์ธ์ฌ๊ธฐ). Protektahan ito: kaagad pagkatapos pumirma, mag-file ng ์ ์ ์ ๊ณ at kumuha ng ํ์ ์ผ์.
Iskedyul ng bayad (๊ณ์ฝ๊ธยท์ค๋๊ธยท์๊ธ)
Sa simpleng salitaAng deposito ay karaniwang binabayaran nang hati-hati: ๊ณ์ฝ๊ธ (down payment, mga 10%) sa pagpirma, minsan ay ์ค๋๊ธ (interim), at ์๊ธ (balanse) sa araw ng lipat.
Mag-ingat: Kung ikaw ang magkakansela pagkatapos magbayad ng ๊ณ์ฝ๊ธ, kadalasan ay mawawala ito sa iyo; kung ang may-ari ang magkakansela, obligado silang magbalik nang doble. Bayaran lang ang balanse pagkatapos muling suriin ang property register sa mismong araw na iyon.
Buwanang upa (์์ธยท์ฐจ์)
Sa simpleng salitaAng halagang binabayaran mo buwan-buwan at ang petsa ng takdang bayad. Ang pagkahuli sa bayad ay maaaring maging dahilan para wakasan ang kontrata.
Bayad sa maintenance (๊ด๋ฆฌ๋น)
Sa simpleng salitaBuwanang bayad para sa gusali na hiwalay sa upa. Laging tingnan kung ano ang kasama rito โ tubig, internet, paglilinis, elevator.
Termino ng kontrata (์๋์ฐจ ๊ธฐ๊ฐ)
Sa simpleng salitaAng petsa ng simula at pagtatapos. Ang karaniwang termino ay 2 taon, at sa pangkalahatan ay may karapatan kang humiling ng isang pag-renew (๊ณ์ฝ๊ฐฑ์ ์ฒญ๊ตฌ๊ถ).
Paggamit, subletting at pagsasauli (์ฉ๋ยท์ ๋ยท์์๋ณต๊ตฌ)
Sa simpleng salitaDapat mong gamitin ang bahay bilang tirahan lamang, hindi mo ito maaaring i-sublet nang walang pahintulot, at dapat mong ibalik ito sa orihinal nitong kalagayan (์์๋ณต๊ตฌ) kapag umalis ka na.
Mag-ingat: Kunan ng litrato ang anumang umiiral nang sira sa araw ng lipat mo para hindi ka singilin nito kapag lumipat ka na palabas.
Maagang pagtatapos (๊ณ์ฝ์ ํด์งยทํด์ )
Sa simpleng salitaMga patakaran sa pagtatapos ng lease bago pa ito mag-expire โ halimbawa kung hindi nabayaran ang upa o may nalabag na kondisyon.
Mag-ingat: Ang pag-alis bago matapos ang termino ay maaaring mangahulugan ng pagkawala ng iyong deposito o pagbabayad ng brokerage fee para sa susunod na umuupa. Tingnan ang kinakailangang panahon ng abiso (notice period).
Pagbawi ng iyong deposito (๊ณ์ฝ์ ์ข ๋ฃ)
Sa simpleng salitaAng mga kondisyon para maibalik ang iyong deposito kapag natapos na ang lease, kadalasan pagkatapos mong lumipat palabas at maisauli ang mga susi.
Mag-ingat: Sa pamamagitan ng ์ ์ ์ ๊ณ + ํ์ ์ผ์, makakakuha ka ng legal na prayoridad na mabawi ang iyong deposito kahit na may mga utang ang may-ari sa property (๋ํญ๋ ฅยท์ฐ์ ๋ณ์ ๊ถ).
Mga utang at naunang claim ng may-ari (๋ฏธ๋ฉ ๊ตญ์ธยท์ ์์)
Sa simpleng salitaIpinapakita ng bahaging ito kung may utang na buwis ang may-ari o kung may mga naunang umuupa na may prayoridad na claim sa deposito.
Mag-ingat: Ang hindi nabayarang buwis at mga naunang claim ay babayaran muna bago ang iyong deposito kung may masamang mangyari. Hilingin na makita ang tax-payment certificate ng may-ari (๋ฉ์ธ์ฆ๋ช ์).
Mga espesyal na kondisyon (ํน์ฝ์ฌํญ)
Sa simpleng salitaMga dagdag na kondisyon na isinusulat nang kamay para sa partikular na kontratang ito. Maaaring mangibabaw ang bahaging ito kaysa sa mga standard na naka-print na sugnay.
Mag-ingat: Basahin ang bawat linya rito โ nagtatago ang mga hindi patas na kondisyon sa kahong ito (halimbawa, pagkabawas ng bahagi ng iyong deposito dahil sa maliliit na sira). Humingi ng salin (translation) bago ka pumirma.
Bayad sa broker (์ค๊ฐ๋ณด์)
Sa simpleng salitaAng bayad na ibinibigay sa lisensyadong ahente (๊ณต์ธ์ค๊ฐ์ฌ). May limitasyon ito ayon sa batas base sa deposito at upa.
Mag-ingat: Ang umuupa at ang may-ari ay bawat isa ay nagbabayad ng sariling bayad sa ahente. Hilingin ang legal na rate para hindi ka masobrahan ng singil.
Bago pumirma: checklist
- Tingnan ang property register (๋ฑ๊ธฐ๋ถ๋ฑ๋ณธ): pangalan ng may-ari at anumang mortgage (๊ทผ์ ๋น)
- Ang ID ng may-ari ay tugma sa rehistradong owner
- Ang deposito ay makatwiran kumpara sa halaga ng bahay at mga umiiral na utang
- Basahin ang bawat espesyal na kondisyon (ํน์ฝ์ฌํญ) โ ipasalin muna ito
- Kaagad pagkatapos pumirma: mag-file ng ์ ์ ์ ๊ณ (resident registration) at kumuha ng ํ์ ์ผ์
- I-file ang lease report (์ ์์ธ ์ ๊ณ ) sa loob ng 30 araw
- Para sa ์ ์ธ: tingnan kung available ang deposit insurance (๋ณด์ฆ๋ณดํ)
Pangkalahatang gabay, hindi legal na payo. Kumpirmahin sa lisensyadong ahente.