ทำความเข้าใจสัญญาเช่าของคุณ
อธิบายทุกข้ออย่างง่าย พร้อมเตือนกับดัก
สัญญาภาษาเกาหลี (ต้นฉบับ) เท่านั้นที่มีผลทางกฎหมาย หน้านี้และคำแปลเป็นเพียงข้อมูลอ้างอิงเพื่อช่วยให้เข้าใจ
สัญญามาตรฐาน
แตะที่หมายเลขเพื่อดูความหมายของส่วนนั้น
주택임대차계약서
[ 전세 · 월세 ]
[부동산의 표시] 2
소재지 _ · 구조·용도 _ · 면적 _ ㎡
[계약내용]
제1조(보증금) 보증금 金 _ 원정3
계약금 _ · 중도금 _ · 잔금 _4
차임(월세) 金 _ 원, 매월 _일 지급 5
관리비 _ 원 6
제2조(임대차 기간) _ 부터 _ 까지 7
제3조(용도변경 및 전대 등) 8
제4조(계약의 해지) 9
제5조(계약의 종료·보증금 반환) 10
제8조(중개보수) 13
[확인사항] 미납 국세·선순위 확정일자 현황 11
[특약사항] 12
______________________________________________
คู่สัญญาทั้งสองฝ่าย (임대인·임차인)
พูดง่าย ๆชื่อและข้อมูลประจำตัวของเจ้าของบ้าน (임대인) และตัวคุณผู้เช่า (임차인) คนที่เซ็นในฐานะเจ้าของบ้านต้องเป็นเจ้าของบ้านตัวจริงเท่านั้น
ระวัง: ตรวจสอบว่าบัตรประชาชนของเจ้าของบ้านตรงกับชื่อเจ้าของในเอกสารทะเบียนกรรมสิทธิ์ (등기부등본) อย่าจ่ายเงินมัดจำให้กับคนที่ไม่ใช่เจ้าของตามทะเบียนเด็ดขาด
ตัวบ้านที่เช่า (부동산의 표시)
พูดง่าย ๆที่อยู่ โครงสร้าง และขนาดที่แน่นอนของบ้านที่คุณเช่า ข้อมูลเหล่านี้ต้องตรงกับที่ระบุในเอกสารทะเบียนกรรมสิทธิ์
เงินมัดจำ (보증금)
พูดง่าย ๆเงินก้อนใหญ่ที่คุณจ่ายล่วงหน้าตอนเข้าอยู่ และได้คืนตอนย้ายออก มักเป็นเงินหลายสิบล้านวอน เงินก้อนนี้ไม่ใช่ค่าเช่า
ระวัง: นี่คือความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ (การโกงเงินมัดจำ, 전세사기) ปกป้องเงินก้อนนี้ด้วยการแจ้งย้ายเข้า (전입신고) และขอวันที่รับรองเอกสาร (확정일자) ทันทีหลังเซ็นสัญญา
กำหนดการชำระเงิน (계약금·중도금·잔금)
พูดง่าย ๆโดยทั่วไปเงินมัดจำจะจ่ายเป็นงวด: เงินมัดจำสัญญา 계약금 (เงินดาวน์ ประมาณ 10%) ตอนเซ็นสัญญา บางครั้งมีเงินงวดกลาง 중도금 และเงินงวดสุดท้าย 잔금 ในวันย้ายเข้า
ระวัง: ถ้าคุณยกเลิกหลังจากจ่าย 계약금 แล้ว โดยทั่วไปคุณจะเสียเงินก้อนนั้น แต่ถ้าเจ้าของบ้านยกเลิก เขาต้องคืนให้คุณสองเท่า จ่ายเงินงวดสุดท้ายก็ต่อเมื่อได้ตรวจสอบเอกสารทะเบียนกรรมสิทธิ์อีกครั้งในวันนั้นแล้วเท่านั้น
ค่าเช่ารายเดือน (월세·차임)
พูดง่าย ๆจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายทุกเดือนและวันที่ครบกำหนดชำระ การจ่ายล่าช้าอาจเป็นเหตุให้ถูกยกเลิกสัญญาได้
ค่าส่วนกลาง (관리비)
พูดง่าย ๆค่าดูแลอาคารรายเดือนที่เก็บเพิ่มนอกเหนือจากค่าเช่า ตรวจสอบเสมอว่ารวมอะไรบ้าง เช่น ค่าน้ำ อินเทอร์เน็ต ค่าทำความสะอาด และลิฟต์
ระยะเวลาสัญญา (임대차 기간)
พูดง่าย ๆวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดสัญญา ระยะเวลามาตรฐานคือ 2 ปี และโดยทั่วไปคุณมีสิทธิขอต่อสัญญาได้หนึ่งครั้ง (계약갱신청구권)
การใช้งาน การเช่าช่วง และการคืนสภาพเดิม (용도·전대·원상복구)
พูดง่าย ๆคุณต้องใช้บ้านเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น ห้ามให้เช่าช่วงต่อโดยไม่ได้รับอนุญาต และต้องคืนบ้านในสภาพเดิม (원상복구) เมื่อคุณย้ายออก
ระวัง: ถ่ายรูปความเสียหายที่มีอยู่เดิมในวันย้ายเข้า เพื่อไม่ให้ถูกเรียกเก็บค่าเสียหายนั้นตอนย้ายออก
การยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด (계약의 해지·해제)
พูดง่าย ๆกฎเกณฑ์สำหรับการยุติสัญญาเช่าก่อนครบกำหนด เช่น กรณีค้างค่าเช่าหรือทำผิดเงื่อนไขในสัญญา
ระวัง: การย้ายออกก่อนครบกำหนดอาจทำให้คุณเสียเงินมัดจำ หรือต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผู้เช่ารายถัดไป ตรวจสอบระยะเวลาที่ต้องแจ้งล่วงหน้าให้ดี
การได้เงินมัดจำคืน (계약의 종료)
พูดง่าย ๆเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง โดยปกติจะคืนหลังจากคุณย้ายออกและส่งมอบกุญแจแล้ว
ระวัง: หากคุณมีการแจ้งย้ายเข้า (전입신고) บวกกับวันที่รับรองเอกสาร (확정일자) คุณจะได้สิทธิตามกฎหมายในการได้รับเงินมัดจำคืนก่อนเจ้าหนี้รายอื่น แม้เจ้าของบ้านจะมีหนี้ติดอยู่กับบ้านหลังนั้นก็ตาม (대항력·우선변제권)
หนี้สินและสิทธิเรียกร้องก่อนหน้าของเจ้าของบ้าน (미납 국세·선순위)
พูดง่าย ๆช่องนี้แสดงว่าเจ้าของบ้านค้างชำระภาษีหรือไม่ หรือมีผู้เช่ารายก่อนที่มีสิทธิเรียกร้องเงินมัดจำก่อนคุณหรือไม่
ระวัง: หากเกิดปัญหาขึ้น ภาษีที่ค้างชำระและสิทธิเรียกร้องของรายก่อนจะได้รับการชำระก่อนเงินมัดจำของคุณ ขอดูใบรับรองการชำระภาษีของเจ้าของบ้าน (납세증명서) เพื่อตรวจสอบ
ข้อตกลงพิเศษ (특약사항)
พูดง่าย ๆเงื่อนไขเพิ่มเติมที่เขียนด้วยลายมือเฉพาะสำหรับสัญญาฉบับนี้ ส่วนนี้สามารถมีผลเหนือกว่าข้อความมาตรฐานที่พิมพ์ไว้ได้
ระวัง: อ่านทุกบรรทัดในช่องนี้ให้ครบ เงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรมมักซ่อนอยู่ในช่องนี้ (เช่น การถูกหักเงินมัดจำบางส่วนเพราะความเสียหายเล็กน้อย) ขอให้แปลเป็นภาษาของคุณก่อนเซ็น
ค่านายหน้า (중개보수)
พูดง่าย ๆค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้นายหน้าที่มีใบอนุญาต (공인중개사) กฎหมายกำหนดเพดานไว้ตามจำนวนเงินมัดจำและค่าเช่า
ระวัง: ผู้เช่าและเจ้าของบ้านต่างจ่ายค่านายหน้าในส่วนของตนเอง ขอทราบอัตราตามกฎหมายเพื่อไม่ให้ถูกเรียกเก็บเกินจริง
ก่อนเซ็น: รายการตรวจสอบ
- ตรวจสอบเอกสารทะเบียนกรรมสิทธิ์ (등기부등본): ชื่อเจ้าของและภาระจำนอง (근저당) ที่มีอยู่
- บัตรประชาชนของเจ้าของบ้านตรงกับชื่อเจ้าของตามทะเบียน
- เงินมัดจำสมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับมูลค่าบ้านและเงินกู้ที่มีอยู่เดิม
- อ่านข้อตกลงพิเศษ (특약사항) ทุกข้อ และให้แปลก่อน
- ทันทีหลังเซ็นสัญญา: แจ้งย้ายเข้า (전입신고) และขอวันที่รับรองเอกสาร (확정일자)
- ยื่นรายงานการเช่า (전월세 신고) ภายใน 30 วัน
- หากเป็นเจ็อนเซ (전세): ตรวจสอบว่าสามารถทำประกันเงินมัดจำ (보증보험) ได้หรือไม่
คำแนะนำทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษากฎหมาย ตรวจสอบกับนายหน้าที่มีใบอนุญาต