임대차계약 쉽게 이해하기

주의: 집주인 신분증이 등기부등본상 소유자와 같은지 확인하세요. 등기부상 소유자가 아닌 사람에게 절대 보증금을 보내지 마세요.

주의: 외국인에게 가장 위험한 부분(전세사기)입니다. 계약 직후 전입신고를 하고 확정일자를 받아 보증금을 지키세요.

주의: 계약금을 낸 뒤 세입자가 취소하면 보통 계약금을 잃고, 집주인이 취소하면 배액을 물어줍니다. 잔금은 그날 등기부를 다시 확인한 뒤에 지급하세요.

주의: 입주일에 기존 하자를 사진으로 남겨두세요 — 나갈 때 그 비용을 청구당하지 않도록.

주의: 기간 전에 나가면 보증금 손해나 다음 세입자 중개수수료 부담이 생길 수 있습니다. 통보 기간을 확인하세요.

주의: 전입신고와 확정일자가 있으면, 집주인이 그 집에 빚이 있어도 보증금을 우선 변제받을 법적 권리(대항력·우선변제권)가 생깁니다.

주의: 문제가 생기면 미납 세금·선순위 보증금이 당신 보증금보다 먼저 변제됩니다. 집주인의 납세증명서를 요청해 확인하세요.

주의: 여기 한 줄 한 줄 반드시 읽으세요 — 불리한 조건(사소한 손상에 보증금 차감 등)이 이 칸에 숨어 있습니다. 서명 전에 번역을 요청하세요.

주의: 세입자와 집주인이 각자 자기 몫을 냅니다. 법정 요율을 확인해 과다 청구를 피하세요.