퇴거 · 나갈 때 할 일

보증금을 돌려받기 전에 다른 집으로 전입신고를 하면, 이 집에 대한 대항력과 우선변제권이 그 순간 사라집니다. 집이 경매로 넘어가도 순위를 잃고, 임대인이 안 주고 버텨도 근거가 약해집니다. 반드시 '보증금 입금 확인 → 그 다음 전출·전입' 순서로 하세요. 사정상 먼저 나가야 한다면 이사 전에 법원에 임차권등기명령을 신청하세요 — 등기가 되면 주소를 옮겨도 대항력이 유지됩니다.

계약기간 중 조기 퇴거하면 새로운 임차인이 구해질 때까지 월세를 부담하거나, 임대인과의 합의에 따라 중개보수 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 보증금 반환 시점도 늦어질 수 있으므로 사전에 서면으로 협의하세요.

① 먼저 문자·카톡으로 요청하고 기록을 남기세요(전화만 하면 증거가 없습니다). ② 그래도 안 주면 내용증명 우편을 보냅니다 — 우체국에서 보낼 수 있고, 언제 무엇을 요구했는지 공식 기록이 남습니다. ③ 그래도 안 주면 법원에 임차권등기명령을 신청하고, 보증금반환청구 소송으로 갑니다. 소송비가 걱정되면 대한법률구조공단(국번없이 132)에서 무료 상담을 받을 수 있고, 외국인 상담은 1345(다국어)가 도와줍니다. 계약서·입금 내역·사진·문자 기록을 모두 보관하세요.